【本報台北訊】央行21日意外宣布升息半碼（0.125個百分點），打破市場原本預期將連四次凍息，升息後，重貼現率將從原1.875％上調至2％。同時央行這次上調台灣通膨，對2024年台灣CPI預期預測直接破2％，從上一次1.89％一口氣上調至2.16％，顯現台灣通膨正在升溫。同時台灣央行上調台灣經濟成長率，從去年第4季預期3.12％上調至3.22％。

央行指出，此次理事會同意調升政策利率0.125個百分點，解釋考量2021年以來物價漲幅較高，以及央行4月國內電價擬議調整，恐怕將形成較高的通膨預期，在今年經濟成長可望增溫下，為了抑制國內通膨預期心理，央行理事會認為調升政策利率，有助於促進物價穩定，並且協助整體經濟金融穩健發展。

央行強調，未來將持續關注電價調整以及淨零轉型等，對台灣通膨發展，同時持續關注大陸經濟下行風險、國際原物料價格變化以及地緣政治風險等影響，適時調整貨幣政策，以達到維持物價穩定以及金融穩定。

央行此次並未推出新的房市抑制措施，強調自2020年12月以來，已經五度調整選擇性信用管制措施，有助於銀行管控不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產，強調持續檢視不動產貸款情形以及央行管制措施執行成效，密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，並適時調整相關措施內容，以促進金融穩定以及健全銀行業務。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行雖升息半碼，地板利率來到2.185%，但並未進一步提出房市信用管制措施，主要是因4月電價調整可能帶來通膨預期，加上近期市場ETF申購資金太瘋狂，所以央行此次升息半碼並非針對房市而來，但對房市仍有口頭警告，升息半碼其實對市場不是壞事，有助於讓不斷創高的房價稍稍回復冷靜。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來；若足額反映，在房貸上，30年千萬房貸採本息均攤，每月增加631元左右，雖不至於增加太多，但對於買方確實有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。

舉例來說，以貸款一千萬元30年期試算，房貸利率2.06%，本息平均攤還本來每月金額3萬7263元，升息半碼過後，房貸利率2.185%試算，則每月償還金額增加到3萬7894元，月還款多631元。

曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息5次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，短期應可以讓市場稍稍降溫，長期可能不會對房市造成太大衝擊。