【本報綜合外電報導】台積電、英飛凌等大廠紛紛選在德勒斯登建廠和擴廠，不過德國的不動產業正面臨嚴重危機，住宅供應量恐跟不上半導體聚落擴張的速度，讓業者相當憂心。

德國最大不動產博覽會Expo Real日前在慕尼黑舉行，與會的德勒斯登市長希柏特（Dirk Hilbert）表示，隨著半導體聚落擴張，未來幾年德勒斯登需要一萬間新公寓，歡迎各國建商來投資。

近來德勒斯登的半導體聚落出現新一波的成長。首先汽車零配件業者博世（Bosch）新建的晶片廠在2021年啟用，德國最大晶片業者英飛凌（Infineon）耗資50億歐元（約新台幣1700億元）的擴廠計畫今年5月動土，預計2026年秋天投產。

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台積電與博世、英飛凌、恩智浦（NXP）合資打造的新廠，預計明年下半年動工，2027年投產，總投資金額約100億歐元。

在德勒斯登深耕多年的美國晶圓代工大廠格芯（GlobalFoundries）日前也表示，只要德國政府願提供一半補貼，將在2030年前投資80億歐元（約新台幣2700億元），讓原來的產能翻倍。

各大廠紛紛決定在德勒斯登建廠和擴廠，不過，當地的住宅供應量恐跟不上半導體聚落擴張的速度。

德勒斯登是德東薩克森邦（Sachsen）的首府，在地的不動產同業公會辦公室主任穆勒（Alexander Müller）表示，這麼多廠商來投資當然是好事，但是「會讓房地產市場當前和未解的問題更糟」。

由於利率上揚和原物料價格大漲，德國全國各地許多新建案停擺，不動產業正面臨嚴重危機。

穆勒接受「商報」（Handelsblatt）訪問時分析，為打平建築成本，每平方公尺至少得收18歐元（相當於每坪新台幣2000元）的租金，德國只有房地產最貴的慕尼黑才敢收這麼高的租金。

房產業的危機讓半導體業者感到不安，英飛凌經理普隆特克（Nora Pluntke）表示，租屋市場應滿足不同收入的民眾，租金太貴將導致年輕人不願到德勒斯登受訓和工作。

希柏特正與半導體業者討論解決之道，員工宿舍是其中一個解方，不過尚未定案。

「德國珠寶盒」德勒斯登

根據維基百科記載，德勒斯登（德語：Dresden；捷克語：Drážďany；上索布語：Drježdźany，意為「河邊森林的人們」）是德國薩克森自由邦的首府，德國東部重要的文化、政治和經濟中心。它位於德國的中部靠近東邊，易北河谷地，南面離捷克邊界僅30公里，距捷克首都布拉格150公里，北面距離德國首都柏林200公里，離西北部薩克森邦另一個大城市萊比錫100公里。

歷史悠久的德勒斯登市中心。圖／unsplash

德勒斯登的城市人口超過56萬（2016年），都會區人口共有125萬，而德勒斯登所在的薩克森三角城市聚集區共有320萬人，被列為德國主要大城市之一。 殘留的考古學上的蹤跡可以證明，後來成為城市區域的地區在石器時代已有人類定居。在可考的文字記錄中，德勒斯登最早於1206年被提及，並被發展為選帝侯以及後來的皇家領地，之後更成為歷史上的薩克森王國的首都，擁有數百年的繁榮史、燦爛的文化藝術，和無數精美的巴洛克建築（德勒斯登的巴洛克風格），被譽為歐洲最美麗的城市之一。作為重要的文化中心，德勒斯登又被稱為「易北河上的佛羅倫斯」。

在第二次世界大戰以前，德勒斯登也是德國照相機、鐘錶製造和進階食品的生產中心，是德國最發達的工商業城市之一。根據某些標準，德勒斯登是歐洲消費水準最高的城市。在第二次世界大戰時，該市遭到盟軍的大規模空襲，城市面貌已經面目全非。不過自1990年德國重新統一後，德勒斯登再度成為德國東部的文化、政治和經濟的中心，再度成為一個擁有豐富旅遊資源的城市，吸引了大批遊客前往觀光。

德勒斯登還是一個重要的科學研究中心，擁有許多研究人員。該市經常被稱為「德國矽谷」。德勒斯登工業大學是世界上最古老的科技大學之一，2012年位列德國11所精英大學之一。

由於地處狹窄的河谷，德勒斯登的氣候類似於德國南部，比德國東部大部分地方溫暖。2002年德勒斯登列為歐洲綠化最好的大城市：三分之一地區被森林覆蓋。「大花園」（Großer Garten）是該市最大的城市公園。

德勒斯登市中心。圖／unsplash