【本報台北訊】中央銀行昨召開第2季理監事會議，意外宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第2戶購屋貸款，限制最高成數上限為7成，今日起實施，毫無緩衝期。受規範的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，加上新竹縣及新竹市。

今年房市交易已出現明顯量縮，價格也不再上漲，此次央行無預警再出手打炒房，引起市場譁然，不動產業者砲轟將對房市帶來傷害，銀行業的房貸業務也將受衝擊。業者認為，此舉恐會影響換屋族，被迫得先賣後買，市場上物件有機會增多，達到抑制房價的效果。

美台央行  利率同步凍漲

此外，央行昨天與美國聯準會同步宣布利率「凍漲」，我國重貼現率終結連5升，維持與上季相同的1.875%；自2022年3月起，至2023年3月止，央行共5度升息，累計升幅為3碼（0.75個百分點）。

自2020年12月以來，央行5度調整房市管制，前一波加碼管制措施是在2021年12月，睽違1年半後，昨日再度擴大房市管制措施；目前針對特定地區，自然人的第2戶房貸，最高貸款成數上限為7成，且無寬限期。

央行本次再度緊縮房貸，造成市場大震撼，央行總裁楊金龍昨表示，主要是基於三大指標。第1，4月底銀行不動產貸款占總放款比率37.02%，高於2021年底的36.83%、2020年底的36.43%，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。

第2，自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢。今年首季，自然人新申貸第2筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸房貸總人數的比重，從前1季的12.6%升為15.2%。

第3，自然人申辦特定地區第2戶房貸的平均貸款成數居高且持續上升，2021年10月為75.5%，今年4月為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

GDP慘破2  下修至1.72%

央行昨宣布利率按兵不動，終止連5升外，並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%，宣告「保2」落空，估今年通膨率則達2.24%。

央行昨同時公布經濟預測，大幅下修2023年經濟成長率（GDP）至1.72%，宣告「保2」落空，並上調CPI及核心CPI年增率，分別為2.24%及2.38%。

中央銀行總裁楊金龍表示，隨著疫後生活正常化，推升餐飲及娛樂服務需求，全球通膨壓力來源從商品轉移至服務，台灣也是如此，且服務類價格具有僵固性、不易回落，是墊高台灣CPI漲幅的主因。但楊金龍不認為服務類價格僵固造成通膨率高於2%的情況，會成為新常態。

楊金龍補充，據央行預測，雖然全年CPI和核心CPI預測值高於2%，但到了第4季，CPI及核心CPI將分別降至1.95%及1.9%，核心CPI比較僵固但有往下走，希望明年也是2%以下的水準。