【本報台北訊】據財政部資料，今年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12%，去年下半年開始房市買氣大減，稅收也明顯緊縮，不過比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一稅，今年卻只低於去年同期。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，兩大改版讓個人房地合一稅收增加，首先是持有5年內轉售稅率增高，其次是預售屋轉售也是房地合一稅課徵對象，且以今年房價轉售仍有增值空間，故市場交易量減少，稅收卻未創新低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，政府也不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能創高，值得觀察。

此外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021至2022房價出現一大波漲勢，但同時間卻有1/4至1/3符合房地合一稅收條件的個案，屬於免繳納稅額者，可能有些案件屬於先買後賣的重購退稅，有些可能扣除成本與費用後，房價沒有增值，只是這樣的比例在先前大多頭景氣下，有點出乎意料之外。

不過房地合一稅2022年屬於課稅10%稅率的案件數開始增加，逐漸有2016年買進的屋主，也開始適用自用滿6年享有400萬元免稅優惠的狀況。