【本報綜合外電報導】北京市統計局、大陸國家統計局北京調查總隊日前發布「北京房地產景氣指數」,北京房地產市場景氣跌至十年最低,指標仍在景氣區,但已臨近不景氣。
北京房地產景氣指數十年來從沒下跌到「不景氣區間」,今年一季度指數雖然仍處於景氣區間,但完成土地開發面積、竣工面積等指數都明顯下降。
受市場觀望情緒影響,自去年十月至今年三月,北京市房地產銷售價格漲幅趨向緩和。統計顯示,北京今年前四個月的預售屋成交量,較去年同期下跌百分之四十五,為近年來的歷史低點。
以北京房地產業龍頭萬科地產為例,今年一季度實現破百億人民幣銷售量的業績,但今年四月銷售業績則嚴重下滑,銷售面積和銷售金額都較前一個月分別下跌三成左右。
市場觀望,北京市房地產商紛紛推出各種促銷手段,除發動簡訊攻勢開發市場,還推出各種折扣和優惠活動。有些房地產商乾脆來點大手筆,直接喊出「買別墅送六十萬(台幣二百五十萬)的公寓」或「買房子送BMW名車」等吸引買家進場。
北京房地產業內人士表示,四、五月是傳統銷售旺季,但北京房地產商在旺季裡仍如此強力促銷,這種現象是十年來所僅見。北京地產商對北京房地產市場看法分岐,目前「房價下跌論」開始占上風,部分業內人士表示,房地開發商激進促銷手法也許只是開始,北京房價將在不久後出現真正下降。
北京房地產業人士表示,從二○○三年至今,持續高速增長的房地產投資與多子女一代消費人群的退場,從根本上改變北京商品房的供求關係。