【本報台北訊】近年全球主要國家房價大漲，很多知名城市都有房價泡沫化與租金收益率過低的狀況，根據全球數據庫（Numbeo）計算全球15大租金報酬率最低城市，前3名為廣州、深圳、首爾，另外台灣也有台北、台中、高雄、新竹上榜，原因是房價漲愈快的地方，租金報酬率就愈低 。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年世界各國因應新冠疫情蔓延與金融情勢動盪，大量QE(貨幣寬鬆政策 )印鈔救市，熱錢湧入房市導致房價暴漲，各地普遍出現房價漲的比租金更快的情形，房價漲愈快的地方，租金報酬率就愈低 。

他表示，這次15個上榜的都會區，有高達11個在中國大陸及台灣，應與華人社會「有土斯有財」認為買房子是擁有財富的觀念有關，目前華人眾多的國家或都會區，普遍有房價偏高、租金收益率偏低的情形。

根據全球數據庫計算2023年全球347個主要城市「市中心租金收益率」，目前租金收益率最低的城市為廣州，僅1%，其次依序為深圳，首爾、台北，均為1.1%，第五為杭州1.5%。另外，台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%也入榜15大租金收益率最低城市。