【本報台北訊】中央銀行今年3月以來已經4度升息，帶動存放款利率持續上漲；包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布今日起跟進調升存款利率，銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲，除了首購族，2房以上利率均逾2.2%，貸款族的利息壓力更顯沉重。

回顧央行9月升息後，首購族、2房與3房（包含豪宅）貸款利率地板價，分別為1.81%、2.1%和2.22%；由於央行本季仍宣布升息半碼，3類房貸族的利率也分別調高至1.935%、2.225%和2.345%，調幅均為0.125個百分點。

換言之，除了首購族，其餘各類房貸的貸款戶，利率全漲破2.2%。

央行升息抗通膨，貸款族的荷包卻也因此變瘦了。以中央銀行公布，10月5大銀行新增房貸利率1.827%估算，調升利率後，房貸利率將升抵1.952%，距離2%大關僅有半步之遙。

貸千萬  月還款突破5萬

以貸款1000萬元的房貸族，貸款期限為20年，採本利攤還為例，每個月需繳付的貸款金額因央行連續升息、一舉突破5萬元大關。

銀行主管指出，本季升息前，1000萬元貸款每月需償還約4萬9773元，升息後金額增至5萬361元，每月增加負擔為588元，1年下來，得多償還7056元的貸款。

央行升息，存款族會因存款利率提高、獲得更優渥的利息收入，貸款族的利息支出卻因放款利率提高而變得更加沉重，可說是「幾家歡樂幾家愁」。

除了小老百姓的房貸利率，象徵建商融資成本的土建融利率「地板價」也隨之調漲；公股行庫主管透露，本次升息後，土建融最低利率將由2.3%調高至2.425%，讓口袋不夠深、營運資金較為緊俏的中小型建商大喊吃不消。

土建融連動  小建商叫苦 

公股行庫主管分析，央行雖沒有加碼打炒房措施，但升息會對房市造成抑制，特別是象徵建商資金成本的土建融利率，隨著啟動升息循環，地板價進一步拉高至2.425%。

且因金管會先前也拉高國銀不動產的放款風險權數，會使銀行緊縮相關貸款，行庫主管說，「除非是銀行眼中的超級A咖客戶，否則土建融利率恐怕很難低於2.5%了」。