【本報台北訊】房市買氣急凍。據金管會8月底統計，本國銀行總房貸戶數200萬9880戶，竟意外較上月大減0.02%、310戶，是近5年同期最大的衰退幅度，房仲業者直言，銀行房貸新貸戶數驚現負成長，顯示升息循環的衝擊，已從房市延伸到金融市場。

房仲業者指出，明明是8月的秋老虎，房市買氣卻出現猶如是過年百業休憩的數據，房貸戶數淨增加量排除季節因素後，出現負值，代表房市交易量大幅減少，有兩大關鍵因素，一、中古屋買氣大幅衰退，二、央行連升息讓房貸戶提前清償、以減輕房貸負擔。

據金管會數據顯示，剔除農曆過年因素，過往每年8月因適逢農曆民俗月，民眾買房交屋都會往後遞延，當月新貸戶數都較低。

近5年統計來看，僅2017年與2019年的8月曾出現新貸戶數負成長，各月減415戶、253戶，這次月減310戶已逼近2017年來、近5年衰退幅度，更與今年2月農曆年月減326戶相當，買氣猶如過年放大假。

以前10大房貸銀行來看，8月以土銀、華南銀和彰銀等3家房貸量、新貸戶數兩大指標同步「紅翻黑」，全陷入負成長，銀行端從房市抽離態勢愈趨明顯。

銀行主管說，過往房貸餘額都是一路攀升，8月底這3家銀行房貸餘額、新貸戶數同步銳減，透露兩大關鍵訊息，一、銀行對新房貸戶縮手、或舊房貸戶轉貸或加速還款，二、預售屋轉新成屋的交屋潮，衍生遞延分戶貸款的榮景已逐漸消散。