【本報台北訊】央行累計升息2碼，衝擊商用不動產、土地交易信心。3大商仲，包括第一太平戴維斯、世邦魏理仕、瑞普萊坊發布市場報告指出，在央行限縮資金行情下，今年前8月、前3季（統計至9月16日）商用不動產、土地交易均放緩，較去年同期呈現衰退的狀況，其中，土地交易更是創下5年來新低。

由於各商仲統計系統不同，數字略有出入，瑞普萊坊統計今年前3季（截至9月16日）商用不動產交易量993億元，年減18.7%；土地交易1454億元，年減40.9%，創下5年來新低。

未來幾季 維持雙位數下跌

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，在央行限縮資金行情下，有後座力漸強的趨勢，已經出現五衰現象，包括土地融資餘額、建築融資、房產銷售、商用不動產及土地交易均較去年同期下滑，錢湧入房市的速度趨緩，市場回歸理性。

世邦魏理仕統計今年前8月商用不動產交易量921億元，年減4.2%，土地交易1368億元，年減28.5%。世邦魏理仕指出，土地交易雖然受惠7月桃園航空城土地標售案的挹注，但近幾月來建商獵地速度已明顯放緩，未來幾季全台土地投資金額將維持雙位數下跌。

第一太平戴維斯統計今年前8月商用不動產交易量935億元，年減23%，土地交易1312億元，年減21%。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，今年的土地交易，比起2020年的高點時期，同期交易規模減少約900億元，顯見央行緊縮土建融資，以及抑制預售屋投機炒作的政策，已影響建商購地動能，特別是中小型建商。

商用不動產方面，升息導致壽險業最低收益率門檻由年初的2.095%提高到2.595%，北市市中心的標的幾乎難達標，預期未來數季各類型商用不動產價格走勢將趨於平緩，今年維持量縮價平的格局。

至於住宅市場方面，專家指出，央行升息後，5大銀行平均購屋貸款利率將突破1.8%，會造成買方偏觀望心態，不過，整體來說，利率調升對房市的干擾趨於溫和，預期對房價影響不至於過大。

台銀1年期定儲 升至1.34%

央行22日宣布升息半碼，政策利率提高到1.625%，因應央行升息，被各銀行視為利率調整指標的台銀昨宣布，從下周一、26日起「足額」調升新台幣存款利率，最具指標性的一年期定儲利率提高到1.34%。台銀公布後，多家公股行庫也會公布跟進調升。