【本報綜合外電報導】美國房地產市場似處於崩潰邊緣，不少專家發出悲觀警告指出，若出現經濟衰退，美國明年房價平均會暴跌高達20%，因為有部分地區的房地產價格被高估達72%，一旦出現跌勢，這些地區的房市將首當其衝。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）每季都會評估當地經濟基本面（包括當地收入水平），能否支撐當地房價。穆迪首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）早在今年5月就已看淡美國房地產前景，在《財富》雜誌（Fortune）8月24日最新一期裡，他更對美國未來房地產市場更加悲觀。

他驚人地警告，如果真的出現經濟衰退，全美房地產價格將平均暴跌20%。這個說法對於在「泡沫」時期購置房屋的人來說，實在非常可怕。

贊迪如此評估的依據是，全美413個最大的區域性房地產市場裡，有183個被高估25%以上，有些甚至高估達75%。

惠譽評級（Fitch Ratings）預測稍樂觀，預計房價將最多下跌15%，曾準確預測2008年房地產市場崩盤的經濟學家席勒（Robert Shiller）認為，房價有可能下跌10%左右。