杜拜建設成功 各國競相拚第一 沙國籌建最高譗英里塔豃 比台北101高1公里

【本報綜合外電報導】中東已成為超級高樓競賽的主戰場，全球目前四個超過一公里高的大樓興建計畫，都位在中東國家。「千米大廈俱樂部」最新成員，是沙烏地阿拉伯的「英里塔」，據英國《中東經濟摘要》周刊透露，該樓高一千六百公尺，將在半年內完成招標。「英里塔」完工後，將比台北一○一大廈高一公里以上，比正在興建的最高樓「杜拜塔」高出八百公尺。

去年三月杜拜房地產公司納克希爾宣布，將在杜拜建一座高達一千二百公尺的「Al-Burj塔」；巴林則在二○○六年提出要建一千零二十二公尺高的「穆爾詹塔」；科威特更早在二○○五年策畫籌建一千零一公尺高的「絲綢城」，來象徵阿拉伯神話的「一千零一夜」。

杜拜塔未完工 套房已賣光

在中東，杜拜是當之無愧的房地產開發先驅。在九○年代它們就建設了七星級帆船型飯店「阿拉伯塔」。這家飯店一九九九年建成，樓高三百二十一公尺，在當時不僅是世上最豪華的飯店，也是世界最高的飯店，更成為地標，參觀者與投資如潮而至。

據統計，光杜拜一國的超高大樓建築設備，就占全球的百分之二十五；眼見杜拜房產建設大成功，科威特、巴林、沙烏地阿拉伯等國紛紛效法。但杜拜也拚創意，世上最奢華的海底飯店「水下城」已於去年底開幕，拷貝世界地圖的「世界島」與「棕櫚島」都在建設中。

政府的優惠政策、中東經濟快速發展、內需的擴大，以及「九一一」後中東資本從美國回流，都導致波灣地區房產需求大增，不少國際名流巨賈爭相在中東置產。媒體指出，還未完工的杜拜塔出售四十五至一百零八層的七百套私人公寓時，八小時內全部賣光。

房價一年倍增 恐供過於求

這些高逾一千公尺的大樓，清一色是綜合商業大樓，目前只有科威特的「絲綢城」提出明確的開工訊息，其他項目仍在規畫中。許多建築界人士都質疑一千公尺大廈的可行性，因為抵禦風力、高層電梯運載等問題，都是大挑戰。

此外，泡沫與繁榮總是如影隨形。在杜拜，買房租屋的價格比去年漲一倍，但這些房子許多只是沙漠中的一張草圖，倒底誰將成為真正入住的人？中東現有的人口與世界富豪真能消化正在開發的超級大樓嗎？

杜拜官方分析，今年和明年大量房產將完工並投入使用，可能出現供過於求的局面；去年下半年杜拜政府也出面干預房地產的混亂現象，規定房租漲幅不得高於去年的百分之七。波灣國家政府開始意識到，高房價可能把外國投資者嚇跑，一旦無人買帳，國內經濟將面臨崩盤。過於依賴地產或石油，對經濟發展都不是好事。