【本報台北訊】央行升息1碼，牽動首購房貸族荷包，各行庫最快今天會討論房貸利率升幅，調幅將介於0.25至0.28個百分點，房貸最低利率將從1.31%提高到1.56%。不過，銀行主管說，在金管會調高不動產授信風險權數、不動產警戒水位仍偏高的兩大限制下，首購族想拿1.56%的地板價恐怕「看得到、難吃到」。

國內銀行房貸指標利率多以6大或7大行庫1年期定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率今天生效，連帶影響銀行房貸指標利率的漲幅。

貸款利率 華銀升最多

在7行庫中，以華銀房貸指標利率盯6行庫1年期定儲固定利率平均值，升幅0.28個百分點最多；土銀、合庫、兆豐銀則因盯6行庫1年期定儲機動平均值，升幅0.25個百分點最少；一銀、台銀、彰銀升幅約落在0.274至0.278個百分點之間。

以各銀行目前最低房貸利率1.31%估算，7行庫調整後的房貸利率將落在1.56%至1.59%之間，行庫主管說，若市場有默契要讓1.56%成為新的房貸地板價，在市場競爭下，各行庫的地板價都會往1.56%靠攏。

不過，行庫主管坦言，金管會2月起上調不動產放款風險權數，各銀行都在「放款（風險權數）與資本」之間拉鋸，因此首購族恐怕很難拿到1.56%的低利率。「若想衝獲利，就得看著資本適足率往下掉，；若要守住資本適足率，就得放棄高耗資本的放款，」一位行庫主管說。

其次，不動產放款限30%的法定水位，依舊吃緊，各銀行寧可拉高利率、或是選擇更優質客戶承做，這也讓首購族想拿1.56%房貸低息變難。

搶低息 銀行教戰兩招

首購族擔心負擔加重，銀行教戰兩招，一是利用即日起到4月中下旬各銀行新房貸利率生效日的這近1個月時間，先遞件申請、搶拿低息；二是搭配青年安心成家申請房貸做降息。

7大行庫中，若以月調的房貸戶，華銀4月7日生效最快，土銀是10日，合庫、一銀和彰銀都是15日，兆豐銀和台銀21日最晚，也就是說，從今起到21日這1個月期間，首購族可先遞件申請、搶拿1.31%低息且選季調，而舊房貸戶則仍有近1個月「喘息期」。

其次，趁這1個月內，搭配「青年安心成家」的房貸戶，也有機會爭取到降息。