【本報台北訊】房價攀升，居住問題難解，全國租金指數再飆高；根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）2月分為105.25，創新高，房仲專家分析，租屋市場原本就供需失衡，目前實價登錄沒有全面反映租金真實概況，實際租金飆漲幅度可能超過官方統計的數字。

觀察行政院主計處物價指數統計，居住類指數也達104.53，年增率1.48%，雖然低於2021年8月的歷史高點，租屋族夾縫求生問題恐怕會愈來愈嚴重。

根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，去年整體房租指數年增率約0.83%，漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。今年2月份指數年增率，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。

通膨壓力下

短期內租金難回檔

房仲業資深經理人分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反映房價成本，更呈現租屋市場需求。

業者也分析，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，藉由分租或選擇較遠的租屋標的，或許是解套方式，但以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀愈來愈大，在租屋市場的選擇愈來愈少的困境。

面對升息潮

租金轉嫁租客身上

另一方面，面對升息浪潮來襲，2年來的「輕房貸」行情恐結束，專家分析，倘若升息1碼，房貸利率回歸2020年降息前的水準，恐比降息前的壓力更重，房東壓力變大，長久勢必將租金轉嫁在租客身上。

業者表示，雖然升息1碼後，房貸支出回到2020年降息前水準，但物價比2年前更高，房貸戶在可支配資金增幅有限的前提下，「校正回歸」後的房貸對貸款人形成資金壓力，甚至會比2年前更大，多少會反映到租金市場上。

去年以來，受惠經濟基本面良好、通膨、剛性需求等因素，房市迎來榮景，市場需求強勁下，房價升高，租金也被帶動，業者指出，房價持續攀升，租金可能反映房價成本走揚，加上新房屋供給多、房屋條件好，成本高，租金當然也會愈來愈貴。