【本報台北訊】熱錢多、利率低，房市熱絡，全台購置不動產量能愈來愈高，根據央行統計資料顯示，2021年全台購置不動產貸款總金額達14.5兆元，創下歷史新高，年增9.78％，近5年則大增35.48%，購置動產、企業投資、周轉金年增率分別為7.7%、-1.33％、7.19%。

觀察近5年全體銀行放貸餘額，2021年全體銀行放貸餘額達31.39兆元，其中不動產貸款總金額達4.5兆元、購置動產達9119億元，企業投資達5240億元，周轉金達15.45兆元，五年來增幅分別為35.48%、37.5％、-1.5％、22.8%。

再以聯徵中心最新資料來看，統計至去年10月，企業購置不動產貸款達4.43兆元，年增近13％，也創下歷史新高，其他企業授信用途，動產貸款達6973億元，年增7.93%、投資貸款億元為5053億元，年增4.07%、周轉金貸款達12.15兆元，年增為6.28%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，企業授信用途主要分為四類，包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金，從企業授信用途來看， 2016年以前購置不動產占比維持在兩成內，2017年後便突破兩成，而後在政府導引資金回流，力推投資台灣三大方案後，購置不動產占比更是一路走高，不少企業回台買地、買廠房頻頻擴大投資。

相較於其他授信用途，全台及企業融資資金運用仍明顯湧入房市，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從資料來看，雖然近一年來企業周轉金貸款的比率最高，但購置不動產貸款的增幅卻是最大，而回看近5年增幅，周轉金增加22.8%，但不動產增加35.48%，可見企業授信往購置不動產傾斜的趨勢明確。

黃舒衛分析，雖然企業購置不動產可滿足自用需求，但也不排除跨足投資住宅等非自用產品，甚至投資客過去為了降低房地合一稅率而改以私法人名義進場投資也時有所聞。