【本報台北訊】近來再傳投資客炒房，內政部擬推動修改《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》。立法院法制局近日建議，未來預售屋換約須申報登錄應有配套，若要刑罰規範，應避免過度犯罪化。目前預售屋買賣定型化契約規定，解約違約金最高可達房地總價款金額百分之十五過高，應適度調降，以保障購屋者權益。

法制局說，炒房客常利用揪團簽約後再「換約轉售」手法，製造搶購完銷假象，造成消費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。

法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套，即便不動產炒作行為要祭出重罰，也應衡酌必要性，避免過度犯罪化。

此外，預售建案屢傳出使用執照不符土地使用分區等情形，損害購屋者權益。立法院法制局近日建議，預售屋買賣定型化契約應載明使用用途，不符土地使用分區建案應禁止銷售，避免買賣爭訟。