【本報台北訊】中央銀行打囤地養地再出招，昨天全體國銀「喝咖啡」，明確指示審慎評估借款人預計動工實際所需時間，最長以十八個月為原則，不然就逐步收回貸款，並採階梯式逐年加碼利息。對此，建商表示時間實在太短，根本難以整合土地，至少要三、五年才夠，且若供給減少，房價更難跌。

央行上個月調整購地貸款規範措施，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地，昨央行又明確列出四大項目，請金融機構作為內部稽核及自行查核重點。

有關「一定期間」的認定，央行指出，金融機構應審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間，最長以十八個月為原則；一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息；金融機構辦理續貸或轉貸案件，如未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限訂定合理上限；落實貸後追蹤管理，否則將被列為重點缺失，並移請金管會或農委會查處。

全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，一般來說，建商買地之後申請建照開發，加上整併鄰地，至少要三年才夠，若是都更案，起碼要花十幾年，加上缺工缺料等種種不確定因素，連建商都很難抓準動工時間，央行明顯是要澆冷房市，讓推案、交易速度都變緩慢。