【本報台北訊】購屋族想要從公股行庫拿到史上最低的1.31%房貸利率，將愈來愈難了。繼第一銀行去年將自用房貸利率訂在1.35%後，彰銀也發函、上周一（20日）起調升到1.38%，兆豐銀最快等農曆年後、不動產放款警戒水位趨緩時，評估調升房貸利率。

若民眾想要拿到比1.35%或1.38%還低的房貸利率，一銀或彰銀的分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心或是區營運處，民眾才有機會拿到1.31%的地板價。

降溫高成長房貸

控管不動產放款水位

一銀主管說，目前承做1.31%房貸利率，多是整批分戶貸款、或是A級客戶專案簽辦，否則一般分行經理授權的自用房貸利率就是1.35%，後市會看市況再做檢討。

華南銀和兆豐銀目前分行經理授權可以到1.31%的地板價，未來也會看市況做檢討。

彰銀則是在日前發函，從12月20日起調升分行經理對自用房貸利率的授權權限，一口氣拉升0.05個百分點到1.38%起跳；彰銀高層說，拉高利率有兩個原因，一是替今年高成長的房貸略為降溫，二是控管不動產放款水位。

若以1000萬元房貸、借20年來看，彰銀調升0.05個百分點，民眾一年本息得多付2736元。

彰銀和兆豐銀今年房貸成長率均超過一成，行庫主管說，調升利率關鍵是希望透過「以價制量」來減緩民眾購屋進件量，管控銀行不動產放款在30%法定限額內。

兆豐銀也憂心民眾趕在農曆年前的交屋潮，會讓不動產放款限額破表，也採取兩大措施，一是即日起暫緩收件第二、三戶的新進件，也是首家暫停承做二戶房貸者，二是研擬農曆年後，將規畫拉升房貸利率。

合庫主管則表示，除首購族外，二或三戶房貸則是採「不主動推銷、也不主動招攬」，除非合庫自己家客戶有需求，才會承做，二、三戶房貸量希望是負成長。

不收第二戶新件

只會讓客戶跑去民銀

其他如國泰世華銀、玉山銀、北富銀等民營銀行房貸大行，均表示仍會繼續承做第二戶以上的房貸進件，明年房貸業務仍會溫和成長。

不動產業者分析，為配合政府打炒房及控管不動產放款水位，行庫一手限縮分行經理授權房貸利率權限，讓民眾拿1.31%低息變難，一手更暫緩第二戶的新進件量，此舉只會影響房貸市場，但對降溫房市無助。專家並表示，暫不收第二戶新件，「只會讓客戶跑去民營銀行而已」。