【本報台北訊】近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序，內政部部務會報昨天通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，並建立檢舉獎金機制，嚴懲炒作，最高可處三年徒刑或併科五千萬罰金。

內政部說，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，部務會報通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》。

修正重點包括「限制換約轉售」，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰五十萬元到三百萬元。

草案也嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者處一百萬元到五百萬元；如果造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處三年以下徒刑或併科罰金一百萬元到五千萬元。

內政部說，預售屋買賣契約如有解約，應在三十日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰三萬元到十五萬元，以避免虛假交易哄抬房價；草案也增訂，私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

內政部表示，將建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者，可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金。

不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋買賣契約簽署後，即為民眾財產權，若要限制人民轉售權利，需要多方討論。