整體購屋者房價信心綜合分數為88分 比SARS期間還低 目前房價議價空間 是近5季來最高

【本報台北訊】】財團法人國土規畫及不動產資訊中心調查今年第三季台灣住宅需求動向，昨天公布結果顯示，整體購屋者房價信心綜合分數為八十八分，比二三年第二季SARS期間的九十幾分還低，較第二季大幅減少十二點九分，也是二二年第二季開始這項調查以來的最低點。

第三季整體購屋者房價綜合信心分數八十八分，與第二季的一百零一分、去年同季一百零二分比較起來，由樂觀轉為保守；其中，高雄縣市分數最高（一百零七分），桃竹縣市最低（八十分），其餘縣市綜合信心分數均為調查以來最低點。值得注意的是，對一年後房價趨勢，看跌者高達百分之四十五。。

儘管第三季房價下修，購屋壓力依舊沉重。財團法人國土規畫及不動產資訊中心另一項調查，台北市購屋負擔與貸款負擔均為最高，平均房價年所得比連續第二季達九點九倍。「房價年所得比」是用房價除以年所得的數字，出現九點九倍的數字，這代表將近十年不吃不喝才能當「有殼蝸牛」。另外，房貸支出月所得比增加為百分之四十三點三，也就是說每個月的薪水，將近一半貢獻在房貸。

調查顯示，全國整體房價年所得比大幅增加，貸款負擔率則小幅減少。全國第三季的房價年所得比為七點二倍，較第二季的六點九倍稍高，房貸支出占每月所得比為百分之三十二，則較第二季稍減。

房市降溫，想買房子的人，不妨大膽殺價。經建會委託調查也發現，目前房價平均有百分之九點五的議價空間，是最近五季以來的最高；五大都會區，台北市房價因為漲得最凶，這一波的議價空間也最大，高達一成二，平均可以打到八八折。