【本報台北訊】家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人，且生活型態快速變遷，年輕人價值觀轉變，使得「兩代不同堂」現象愈來愈普遍。因人口簡單，對住宅需求坪數也縮水，從核發建照坪數發現，全台住宅新屋平均使用面積5年來縮水7坪。

鄉林不動產研究室昨天指出，隨著科學園區在北中南設立後，年輕人也能就近在科學園區上班地附近購屋，尤其是電梯社區大樓住宅因為有專人管理，生活便利與休閒設施，大受青睞。

小三房、兩房 從北往南襲捲全台

鄉林不動產研究室說，但在土地與營建成本墊高房價下，房市坪數逐年縮小，且由北往南襲捲全台，最讓人意外的是台南、高雄雙雙減少12坪，相當於少了1.5個房間的空間，成為減幅最大的2個都會區，也就是說，小三房或兩房已成趨勢。

內政部統計，截至今年8月，在六都當中以台北市家戶人口2.41人最低、高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃園市2.64、台南市2.43人；台中市家戶人口以2.78人居冠；時間反推到1990年，平均家戶為4人，但隨著少子化與老年化影響，到2009年首度跌破3人來到2.96人，今年全台家戶人口數依然持續下探。

鄉林不動產研究室說，比對使照核發樓地板面積發現，2017年全台住宅使照樓地板面積平均每宅約52.02坪，到今年8月底降為45.3坪，5年來減少近7坪。

目前不僅新北市剩下40坪，今年全台家戶人口數依然持續下探，連帶居住需求坪數縮減，全台近5年新成屋平均建坪大幅縮水。房價高漲與家戶人口減少這一增一減，在居住型態改變加上購屋總價成本考量下，讓近年小宅風潮愈演愈烈。

北市房價過高 民眾負擔不起遷離

根據內政部資料顯示，今年1月台北市戶數已呈現首度衰退，截至今年9月底，台北市的登記戶數只剩下105萬7327戶，比起去年底的106萬1000戶，已少了3673戶。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，陳傑鳴說，台北市房價居高不下是一大主因，造成許多負擔不起的年輕人、中年人，在首購及換屋階段都買不起，開始往外圍擴散，自然也造成家戶數減少的情形。

陳傑鳴也指出，目前台北市平均租金已突破每坪1700元，等於一間10坪套房就要1.7萬，是目前基本工資門檻的一半以上，若是預算不足，承租人就被迫要住品質較差的雅房，或是退至新北、桃園市租房，「這也會牽動戶籍家戶數的增減」。