【本報台北訊】上市公司國建，日前公布第三季房市新推個案，呈價漲量縮情形，整體銷售率衰退，議價空間擴大，不過十月開始房市有擺脫第三季量縮盤整，呈現交易回溫的現象，預期第四季在結婚潮及換屋潮帶動下，價量指標趨於穩定。

政大地政系教授張金鶚指出，第三季台北市縣豪宅熱銷效應持續，但銷售率呈現大幅下滑；台中都會區推案規模雖創新高，但未能延續復甦趨勢，銷售率同樣大幅下滑至近年新低點。

前幾季表現不佳的桃竹地區，第三季價格與成交量均有回復，不過銷售率亦微幅降低；南高都會區仍處於低檔盤整結構，成交量再度萎縮。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，一般而言，第四季屬於房市傳統旺季，但今年下半年受到房貸成數調降、升息及台股一度重挫等種種負面訊息的衝擊，引發市場信心銳減、交易量縮減。據十月銷售狀況，成屋市場交易量回溫，反映自住型需求的基本盤仍在。

整體而言，下半年市場進入量縮價平的盤整，但除了投資需求明顯退出外，基本面仍然穩定，接下來愈接近年底，在結婚潮及換屋潮帶動下，相對第三季房市的弱勢表現，第四季房市在旺季效應下可望回穩。