【本報台北訊】主計總處日前公布去年度各區域常住人口及住宅統計資料，比較2010年以來的人口及住宅變化量，全國住宅10年量增11.4%，人口僅增3.1%，不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11%以上，是這10年來「長人又長房」的都會區；而台北市人口數減幅最多，住宅量增幅最少。

「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實，只要實際居住6個月或預期居住6個月以上的人口都在範圍內。六都中僅台北市及高雄市10年來常住人口減少，台北市量減2%最多，高雄市減少1.6%；反觀桃園市常住人口增加11.4%，台中市也增加11.1%，呈現明顯對比。

桃、中建設話題多 CP值高

在住宅量變化上，六都10年來住宅量增加幅度不一，台北市僅3.6%最少，是六都中唯一增幅未超過10%，增幅最多為桃園市18.4%，其次為台中市14.0%，高雄市雖然人口減少，但住宅量也有10.8%的漲幅，去年突破110萬戶。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，桃園及台中建設話題多、重畫區多、新建案多，且與雙北相較下，機能、房價或租金CP值高，常住人口明顯成長也帶動區域活絡。

郎美囡分析，近年南部房市在資金效益與重大建設帶動，加上房價基期低，建商推案踴躍，但高雄就業狀況仍待改善也使得人口無法回流，人口數已被台中市追過。而台北市高房價與高消費迫使買盤外移，且台北市地少整合難，也使得住宅量增有限。

除六都外，愈來愈多退休族或企業主到台東置產，帶起一股移居熱潮，使得台東房價飆升，但在地人買不起，外地人來買居多；屏東墾丁因觀光人潮帶起效益，房價不斷追高，墾丁人也大嘆「買房大不易」。

台東、墾丁 房價也飆升

台東縣人口跌破21.5萬人，近兩年卻同時啟動15處大型建案，房地產價格節節上升，過去2至3樓獨棟物件約700萬元可穩定入手，如今上看1400萬元起。這股建案熱，台東縣政府並不樂見，憂心綠地因建案消失，影響都市景觀。「台東需要發展，但不能變調」，一名縣府官員無奈說，經濟地標秀泰影城只有4層樓高，目前建案動輒10層樓起跳，不少居民抱怨視野被遮蔽，室內外通風變差。

屏東縣恆春半島是旅遊勝地，墾丁大街商圈以在地人為主的屋主多惜售，成交個案極少，最受矚目是6年前一間每坪近180萬元交易案，直逼高雄市地王大遠百商圈市價。土地仲介業者說，企業、投資客20年前陸續南下購地，經營旅館、民宿、餐廳，或養地待價而估，經多番轉手再加碼，漲勢可觀。