房東將住宅租賃他人，一個月前房屋租約到期，因房東要移民遂將房屋轉售他人，但房客卻不願搬走，產生糾紛。不少曾發生租賃糾紛的房東、房客，現在學會在契約內容中，詳列房租繳款方式、搬遷時間、搬遷後物品處置等問題，並到法院或找公證人公證，讓合約具法定效力，房客也應多看幾遍契約內容再簽約。

然而，是否一定要經過公證，該租賃合約才會具有法定效力呢？答案其實是否定的。我國民法第一五三條規定，有關於民事上的契約，不論是明示或默示，只要雙方的意思合致，契約就能成立，並不限於書面，即使是口頭約定，不一定要具備任何的要件。換句話說，即使該契約沒有經過公證，也會具有法定的效力。既然沒有經過公證，也會有法定效力，那麼法律為何還設立了可經公證的程序？經過公證的契約有何好處？

兩者的差別就在於可以強制執行的時間。如果該租賃契約經過公證，按照公證法第十三條第三項的規定，租用建築物訂有期限，並應於期限屆滿後交還者，當事人得請求公證人就該法律行為作成公證書，載明應逕受強制執行者，可以直接依照該公證書執行之，甚至請求法院強制執行，將房客趕走。

反之，如果該租賃契約沒有經過公證，就必須依照訴訟程序向法院起訴，請求房客依照契約內容返還房屋，等到法院判決確定後，再拿該確定判決作為執行名義，向法院聲請強制執行，請求房客返還房屋，再快也要拖上好幾個月或半年（這段訴訟期間可以向對方請求相當於租金的損害賠償）。

【本文為聯大法律事務所所長】