【本報台北訊】房市兩樣情，中央銀行昨天公布6月房貸餘額為新台幣8兆4069億元，年增率10.42%、創近15年以來最大增幅，不過反映建商推案信心的建築貸款餘額年增率則連5月下滑。

央行官員表示，房地合一2.0新制7月上路，投資客趕在新制上路、稅負成本大幅增加前拋售，促使交易升溫，加上南部也有交屋潮，兩股力道推動房貸餘額續寫歷史新高，月增823億元，且年增率衝上2006年8月以來最大增幅。

至於5月中下旬起，國內疫情迅速升溫，房市交易急凍，卻不見對房貸餘額帶來顯著影響，央行官員解釋，房屋交易從成交到移轉、辦好房貸、撥款，約有1至1個半月的時間差，因此疫情造成的買氣急凍可能還沒反映在數據上。

而建築貸款可反映建商對於房市前景的樂觀程度，也被視為房市風向球之一，6月建築貸款餘額2兆6209億元，雖然續創新高，年增率卻連5月下跌，6月下滑至16.68%、低於上月的16.9%。央行官員直言，「建商推案量減少，資金需求也就減少了」。儘管建商態度轉趨保守，社會大眾期待的房價下跌恐怕機率相當有限。

國產署都更宅也解封

全國疫情警戒調降至第2級，財政部國產署都更宅標售也「解封」，今日推出今年第4批都更宅，共兩社區、44戶，包括買氣極佳的文山區「南方莊園」38戶，以及億元級豪宅中正區「正隆天第」6戶，預定8月17日開標。

據了解，南方莊園38戶，總價在1817萬至3616萬元間，單坪價格在60萬至72萬元左右，在台北市而言相對親民，詢問度很高。

至於正隆天第剩餘的6戶，總價皆在1億元以上，曾經列標於今年第2批、第3批都更宅，由於總價較高，較不受自住買盤青睞，已連續兩次槓龜，這次再推出，據了解價格並未調整，能否順利標脫有待觀察。