【本報台北訊】中央銀行日前推出選擇性信用管制措施。針對相關政策成效，立法院法制局指出，銀行信用資源持續流向不動產市場現象仍在惡化中，建議央行檢討長期低利率政策推升購屋需求及房價的影響，以及放貸風險應注意貸款標的估價的合理性及查驗。

央行日前訂定四項信用管制措施，對法人、自然人購屋及借款人購買都市計畫劃定的住宅區、商業區土地與餘屋等貸款成數的上限加以限制。不過，立院法制局表示，銀行不動產貸款占總放款比重不降反增，去年十月底三成五、同年十二月底三成六，今年至二月底仍逾三成六。

據統計，今年二月底銀行不動產貸款年增率達逾百分之十。法制局指出，購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象，均未見改善，可見銀行信用資源持續流向不動產市場的現象，仍在惡化中。

內政部統計，全國去年第四季住宅價格指數，較上季上漲百分之一點二；購屋貸款年利率平均僅為百分之一點三六。法制局表示，央行長期低利率政策，使貸款利率也處於低水平，不但推升購屋需求，也推高了房價，建議央行應審慎檢討長期利率政策。

對在野黨力推囤房稅，內政部次長花敬群認為，不動產稅制應調整稅基、不是稅率。至於稅基改革出手時機，他認為，持有稅的調整涉及直接對人民課稅，不能只從房地產角度看待此事，必須有衝擊評估、完整配套，經過細緻討論後，再決定如何端出政策。