【本報台北訊】立法院會昨天完成「房地合一稅制2.0」相關修法，明定二○一六年後取得房地、預售屋及特定股權交易，二年內出售課四成五稅率，逾二年、未滿五年出售課三成五稅率，並將預售屋、特定股權交易納入課稅範圍，新制將在七月一日上路。

對此，房產業者不滿，認為不但無法打房，還有可能刺激房價上漲。而國民黨團將則是再出招，預計十九日在立院財政委員會排審《房屋稅條例》修正草案，建立囤房稅課徵法源機制。

房地合一2.0適用範圍與現行1.0版本一致，均自二○一六年後取得房地起算，課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。特定股權交易，意即交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額五成以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課稅。

為避免投資公司炒房，新制一併將境內法人交易房產納入適用範圍，將比照個人延長短期持有期間定義，最高稅率也由現行二成大幅提高為四成五；持有二年以內稅率四成五；超過二年未逾五年稅率三成五。

據了解，財政部已同步展開子法規研擬，包括營利事業申報房地合一稅作業要點、營利事業非自願出售樣態相關解釋令等。

仲介業者：恐刺激房價上漲
此次修法，從行政院通過送國會審議，不到一個月的時間，堪稱「神速」。台灣房屋總執行長游明同說，修法速度確實太快，他們才正要與朝野各黨做政策說明時，修法就通過了，決策上「比較粗糙一點」。

游明同認為，修法沒有聆聽各方意見，最後可能適得其反，無法發揮打房的效果，特別是閉鎖期調整為五年，讓原本房子放兩年就打算出售的賣家選擇繼續等待，房產市場的供給量將減少，價格可能反而往上走，刺激房價上漲。

不過，國民黨團將再出招，預計十九日將在立院財政委員會排審房屋稅條例修正草案，建立囤房稅課徵法源機制，真正落實打房政策，要逼民進黨政府對打房決心表態。
曾銘宗：囤房稅法源先備用
國民黨籍財政委員會召委曾銘宗表示，房地合一稅制2.0對打房能發揮一定效果，但現在是低利率時代，買房成本低，房地合一稅制2.0課重稅又有五年期限，有心炒房者仍可買房出租，待五年後再出售即可，要打房課囤房稅才是配套。
對於外界擔心制度設計上的問題，曾銘宗說，要推動改革總要有行動，十九日排審時，也可具體檢討各種可能問題。曾銘宗也提到，囤房稅法源只是讓工具先備著，會授權行政機關視房市狀況決定實施日期，不能都推給地方管理。
對此，有民進黨立委表示，不是不徵囤房稅，而是應該看房地合一2.0，搭配實價登錄2.0一起上路後的情況而定，否則三管齊下，很有可能讓房市熄火。