【本報綜合報導】打炒房再出手，中央銀行與財政部合祭組合拳狙擊囤房囤地的投機客，希望抑制房價。央行昨（18）日召開首季理監事會議，無預警加重房市信用管制措施，鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款，新設限制或下修最高貸款成數0.5%至20%不等，今起實施。

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去年底央行祭出房市選擇性信用管制措施，昨天再度加碼打炒房力道。央行總裁楊金龍表示，從各國實證結果發現，稅跟選擇性信用管制的組合，會有抑制房價的效果。

他解釋，前次房地合一稅上路的前半年，對抑制短期炒作有很明顯的效果，此次財政部再推房地合一稅2.0版，預期心理已經在醞釀。整體央行房市管制措施除法人外，多數僅限制第三戶以上，範圍不大，不動產放款占比是否會下降也有待觀察，但會有預期心理，希望落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用。

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此波房市管制措施修正重點有四：

1.法人囤房及短期交易較為明顯，因此限制公司法人購置住宅貸款一律降至40%，且無寬限期。

2.自然人持有多戶房貸，不利金融機構不動產授信風險控管，因此調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理；第三戶以上房貸，由先前的60%降為55%，同時新增第四戶以上房貸限貸50%規定，均無寬限期。

3.豪宅具帶動周邊房價的外溢效應，且其價格波動大，銀行承擔授信風險較高，因此調降最高貸款成數，對於無房貸或已有二戶以下一般房貸者，第三戶豪宅貸款成數由先前的60%縮減至55%；已有三戶以上房貸者，無論已持有的三戶是不是豪宅，第四戶豪宅的貸款，成數由先前的60%降至40%，均無寬限期。

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4.為了協助工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，最高限貸55%，如果抵押土地已動工興建開發，或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內興建開發者，可不適用；其餘包括購地貸款最高限貸65%，以及餘屋貸款最高限貸50%，則維持現有規定不變。

楊金龍強調，不會用利率來處理房市問題，房貸是整體放款的一部分，動了利率會影響其他企業的貸款，更何況紓困措施到六月底才會結束。至於房市是否過熱，可能會有地區性的差異，例如台南可能有台積電建廠的因素，等內政部針對房地產情勢編制的總體指標出爐，可能會比較準確。

中央銀行總裁楊金龍。圖／中央社