【本報台北訊】行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，定調五年內為短期持有，可課百分之三十五、百分之四十五重稅，未來政府打炒房是否還有新舉措？內政部發布私法人囤房情形，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重，也耐人尋味。

政府打炒房措施，在租稅措施部分，行政院跨部會房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向。據透露，財政部原先所提版本，是將現行百分之四十五、百分之三十五「短期持有」課以重稅的範圍，擬調整為持有「兩年」內，以及「兩年至三或四年內」。

知情官員透露，經房市健全小組討論後，「短期持有」調整為更為嚴格的「五年以內」，院內「房地合一稅」修法方向，在短期持有部分，稅率百分之四十五適用者，由現行持有「一年內」調整為「兩年內」，百分之三十五適用對象則由現行的「一至兩年」調整為「二至五年」。

影響甚大

仍待更多溝通

官員說明，此修法是居住正義相關措施，是對短期持有就交易獲利者課以重稅，問題在定義時間多長、多短屬於「短期持有」，因考量短期炒作對於房市影響甚大，最後定調「五年內」，不過此措施影響甚大，仍待更多溝通。

內政部日前公布囤房情形分析，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重許多，外界紛紛解讀，這是財經部會祭出進一步「打炒房」措施的預奏曲，接下來「主角」將會是私法人，尤其是投資公司，如此一來，財經部會有兩大武器，包括房地合一稅修法、限制私法人購屋。

內政部次長花敬群表示，外界對囤房情形相當關心，內政部僅是公布相關數據，讓社會各界都可以更充分討論及對話，下一步打炒房措施，則要由跨部會小組定奪。

緊盯房市

兩指標將出爐

據了解，對於房地合一稅納入境內法人的修法，政府內部共識高，只是由於企業本身還有營業稅、未分配盈餘稅，在稅率的設計上，是否要直接比照境內個人或境外法人，還要再討論。至於另一項鐵腕措施「私法人購屋限制」，是相當重的手段，還要再觀察房市發展。

跨部會房市健全小組正緊盯各項指標，據了解，本月底將出爐的去年第四季住宅價格指數及房貸負擔率，也將會是觀察重點。

在野黨團紛紛提案訂「囤房稅」（房屋稅條例修法）；據了解，行政院房市健全小組內部並未研議此修法方向。

官員解釋，不增修囤房稅的原因是根據南韓失敗經驗，稅捐成本最終反而轉嫁到購屋者；也避免引發中央、地方權責糾紛，且難以稽查實際擁房數量。官員解釋，民眾持有房屋的原因眾多，即使是持有多屋者，可能是鄉下祖厝、繼承持份等等，若要稽查持有戶數成本高、窒礙難行。