【本報台北訊】央行無預警祭出選擇性信用管制打炒房，大型銀行董座認為，央行出手的對象是選擇性的，影響最大的是土建融資貸款，對首購族沒影響，但建商「會痛」，必須降低財務槓桿因應。房市是否因預期心理而扭轉將成觀察重點，購屋族可能從追價變成觀望，使市場買氣降低，而銀彈不足的建商也有可能降價促銷，預料房價有望下修。

央行睽違十年再度對房市祭出選擇性信用管制，對公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款進行貸款成數限制，昨天立即生效。據了解，央行保密到家，先前一點風聲都未透露，讓許多銀行措手不及、兵慌馬亂，已通過案件趕忙加班趕在生效前完成相關程序，進行中的案件則通通要重頭來過。

展望明年房市，公股銀行高層分析，央行對土地融資及餘額貸款設限，將衝擊建商，預期房市降溫，明年不動產業務持平。另一大型銀行高層則認為，在央行管控後，整體不動產放款規模恐縮小，但各銀行無法再殺價惡性競爭，最後將比拚專業度，在資金寬鬆、低利率的環境，預期明年房市會溫和成長。

銀行高層分析，個人購買第三戶以上非自用住宅的情形少，且各銀行都已有管控措施；央行限制企業買住宅，主要是怕有人透過設立公司炒房逃漏稅，或包下整批房子囤房後慢慢賣，助長房價上漲，相關案件數量不多。因餘屋貸款屬周轉金貸款，一般貸款成數與央行的五成限令差不多。此次央行信用管制中影響最大的是土建融資貸款。