【本報台北訊】為因應新冠疫情，全球進入超低利率環境，台灣5大銀行新增房貸利率也創史上新低，隨著疫情趨緩，各銀行都力拚房貸業務。大型房貸銀行分析，未來房貸市場有3大趨勢，房貸利率將「躺平」一段時間，銀行針對不同客群推出差異化房貸方案，房貸產品將加速數位化。

「利率短期恐怕回不去了」，銀行主管表示，國外疫情仍嚴峻，全球低利環境短期難回頭，加上相較於深受國外終端市場需求影響的產業，房貸利潤雖低但逾放也低，因此各銀行都搶攻房貸市場，積極推出房貸優惠利率專案，「大家搶很兇」。

銀行主管指出，各銀行為殺出重圍，紛紛推出差異化方案，市場上至少5家銀行針對換屋族、置產族等精英人士提供精英房貸。例如兆豐銀針對銀行往來總資產300萬元以上的客戶，推出成數最高8成，房貸利率最低1.31%的房貸專案。

「身分」類別也是成為爭取優惠房貸條件的加分項目，如台銀、土銀、中國信託就針對公教人員提供利率最低1.31%的房貸專案。土銀則鎖定青年首購族推出「前低後高」階梯式房貸，前10年除寬限期外，可依償債能力規畫不同階段的還款金額，最低只要還0.15%的本金，減輕年輕人購屋初期貸款。一銀也跟進推出前低後高的彈性房貸方案，採本金比例分段償還，前10年只要攤還1成的本金。

房貸數位化趨勢在後疫情時代更為明顯，中國信託「i適貸」房貸平台，提供房貸試算、線上申請房貸及線上調降房貸月付金等服務，今年1至4月線上申請房貸件數為去年同期的4.7倍。兆豐銀去年3月推出「房貸e把兆網站」，到今年5月底止，使用人次年成長1.73倍，透過此網站辦理房貸核准額度合計已近50億元。

擔心利率走勢有一天反轉，銀行理財主管指出，台灣利率走勢平穩，央行若調整利率應該都會「慢慢來」，建議可用2％來算算看每月房貸負擔，給自己一個簡單的「壓力測試」，若計算出來的每月房貸支付金額還在承受範圍之內，就不需要擔心未來升息會影響到自己的支付能力。