【本報台北訊】今年下半年，兩大號稱「最難搞」都更案將陸續招商，包括整合近二十五年的台北市正義國宅案、歷經近十年的台電嘉興街案，過去都因為整合不易而困難重重，今年不約而同釋出好消息。此外新北市方面，包括板橋區府中段、中和區復興段老舊公寓等都更案，也都如火如荼推動中。

過去都更最頭痛的問題在於整合難題，尤其當私有產權複雜，利益分配容易形成「諜對諜」，整合起來難度更高。

正義國宅位處北市精華地段，全區住戶高達一百七十五戶，產權複雜加上各方勢力角力，乘勢插旗抬價、待價而沽的狀況不斷，導致整合困難，不過在都更條例修法，容積獎勵趨於明確化，逐漸獲得住戶信任，預計今年下半年商場招商。

台電嘉興街案過去從建商到營建署，從民辦都更轉到公辦都更，進度牛步，原因也出在產權複雜。不過國家住都中心接手嘉興街都更案後，展現誠意挨家挨戶拜訪，已有百分之九十八地主簽下同意書，預計今年六月底就會公告招商，將投資約三十億元，更新後價值達九十億元。