【本報台北訊】經濟前景未明但市場錢多多，房貸業務成銀行放款主力。永慶房屋預期，明年房價平、房貸低，有利購屋族。戴德粱行總經理顏炳立也認為，明年房市落底完成可期待春暖花開，因政策限制不適合投資，由剛性的自用市場撐盤，大選不影響買氣；他以「春花夢露」來形容，明年的房市是賣方期待買方青睞，房價維持平穩，去化變慢，是買方主導的市場。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據聯徵中心統計，全台購屋貸款利率已經連十四季低於百分之二，今年第三季平均為百分之一點七四，全台房貸成數近七成六，創二○○九年第一季以來的新高，顯示民眾購屋多數都能享低利率、高成數的條件。

葉凌棋並表示，明年全球經濟成長放緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是最大變數。國內經濟則持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，但影響未來景氣不確定變數仍多。全球貨幣寬鬆政策續行，國內資金充沛。

葉凌棋分析，各國大行貨幣寬鬆政策，銀行錢滿為患但貿易戰已成持久戰之下，房貸業務已成各銀行衝刺放款業務的主力，預期明年整體銀行房貸政策將維持不變，房貸成數高、利率低。而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估今年全年建照恐高達十四點四萬戶，創二十四年新高，市場超額供給，累積賣壓，新舊屋恐出現價格博奕。