【本報台北訊】內政部統計顯示,北市人口大失血,今年前十月淨移出已逼近二點五萬人,為十八年來新高,也是今年六都唯一人口衰退。
今年前十月,遷入台北市總人數約十點八萬,遷出台北市總人數約十三點三萬。
屋比房屋總監陳傑鳴分析,北市房價居高不下、大台北捷運網路不斷擴大,以及外縣市公共建設與社會福利急起直追,是「脫北者」暴增三大主因。預料房價持續回升下,北市人口流失還會加速,有機會超越二○○一年二點六三萬人。
根據內政部統計月報,台北自二○一五年起開始出現人口外移潮,二○一五年淨移出約九千三百餘人,二○一六年起,連續三年淨移出近兩萬人,今年截至十月,人口淨移出已達二萬四千九百九十六人。累計自二○一五年,四年多來台北淨移出達九點三萬人。
多轉往新北桃園
分析資料,北市人口外移以轉往新北、桃園為大宗,今年由台北遷到新北達四萬七千七百三十三人,遷到桃園有八千八百二十三人。
陳傑鳴表示,台北市這幾年房價雖有回檔,跌幅很小,實價資料,北市住宅目前均價每坪約六十二萬元,距離高點跌幅僅約百分之五,和其他縣市相比,仍高出一倍至三倍,許多北市年輕人,因買不起房子,甚至連房子都租不起,只好離開台北,搬到新北,甚至桃園、新竹等地。
這幾年來,大台北捷運路網不斷擴大,購屋者選擇增加,也是北市人口外移加劇另一重要原因。
除了捷運建設外,近年新北、桃園大力推動產業建設、加碼社會福利,大量的就業機會與社會福利,也加速台北人口外移。
陳傑鳴指出,就今年數據來看,台北人外移潮持續擴大,首選落腳地點已從桃園,回到新北。
主要是目前桃園平均房價已經逼近二字頭,不少新屋、精華區更是三字頭起跳,已與新北相去不遠。桃園今年人口淨遷入減至一點六萬人,為五年新低,新北市人口今年四月一舉突破四百萬人大關。
台中移居潮轉弱
中部民眾移居台中市風潮減弱,今年前十月淨遷入僅六千多人,預估全年不到萬人,將是近五年來淨遷入首次跌破萬人。房仲業分析,台中移居潮轉弱,主要和房價漲勢猛烈有關。
陳傑鳴表示,台中就業機會多,生活機能成熟,過去吸引彰化、苗栗、南投、雲林等縣市人口不斷移入,根據內政部統計月報, 自二○一五年起,連續四年淨遷入都在萬人以上,移入潮僅次於桃園。
數據顯示,由於台中房價近年一路上漲,自二○一五年至今,累計漲幅達百分之十五,不少地區新屋房價都來到三字頭,七期豪宅甚至以每坪九十七萬元成交,房價上漲猛烈,讓周邊縣市民眾移居腳步逐年放緩。