【記者吳亭秀台北報導】經建會昨天公布今年首季台灣住宅需求動向調查，報告顯示，在生活消費水準居高不下的台北市，儘管房價所得比較去年第四季的八點八倍微幅下降，仍高達八點一倍，即民眾需不吃不喝八點一年，才能擁有自己的房子；房貸占年所得比為百分之三十七點一。

據報告指出，今年首季房價全國平均房價年所得比為六點六倍，與去年第四季持平，房貸支出比占年所得百分之二十九點九，以縣市而言，台北房價年所得比居最高，購屋壓力出現減緩趨勢，與去年第四季相較，則明顯下降，顯示投資客開始謹慎；其次依序為台北縣六點六倍，台中縣市六點四倍，桃竹縣市五點八倍，最低則是高雄縣市五點六倍。

政治大學地政系教授張金鶚表示，今年第首季全國房價年所得比與去年第四季持平，由於小套房產品增多，貸款負擔率有微幅減少跡象，不過對整體購屋壓力卻沒有明顯紓解，未來購屋者是否能負擔房貸，將是影響後續住宅市場能否穩定的主因。

張金鶚說，六成民眾買房子為二十一坪至四十坪主，預算以三百萬至六百萬元最多，台北預期購屋價格較上季增加，近三成購屋預算在九百萬元至一千二百萬元間。

他說，今年第首季整體購屋者房價信心綜合分數為一百零七分，近期與未來信心分數分別為一百一十二分與一百零一分，均較上季減少，顯示房價信心已趨向保守。

各地區整體購屋者中，僅台中縣市房價信心分數均較上季增加，其餘各縣市均減少，尤其以桃竹縣市減少幅度較大。長期而言，北部地區房價信心處於盤整階段，南部地區信心則有逐漸增強的跡象。

至於民眾對未來房價景氣看法，百分之三十六的看漲近期房價，百分之十七看跌；但以長期而言，看漲未來一年房價者，僅剩百分之二十九，看跌則攀升至百分之三十二。

此外，民眾對投資購屋動機也與上季不同，張金鶚說，過去多以賺取價差為主，今年首季轉為以出租經營為主要購屋考量。