【本報台北訊】雨遮屋簷不登記新制今天上路，市場普遍認為，雖然適用新制的建案最快3月才出現，但效應很快會發酵，推案市場亂象可望逐漸改善，中古市場則會有買賣角力，並可能出現計價爭議。

雨遮與屋簷原本可登記計價，因部分建商刻意做大灌坪數，2011年改為可登記不計價，今天上路的新制則是新申請建照的建物全部不登記也不計價。德謙建設副總施孝文表示，建照申請到核發最快45天，加計春節，3月才會看到適用新制的建案。

法令規定預售屋買賣契約不能記載屋簷雨遮價款，但契約不寫，實際還是算錢，雨遮一樣比照室內坪數價格賣給消費者。

新制規定雨遮不予登記， 沒登記，沒坪數，就沒有計價問題，上述手法都會消失。隨舊建照建案去化，新制建案增加，市場對雨遮不列入銷售坪數形成共識，之前亂象可望逐漸改善。

中古成屋市場則不同，雖然新制不溯既往，成屋買賣雨遮仍可計坪計價，但買方會拿新制建案雨遮不算坪數，或是未來房子如果都更，雨遮不計入坪數為由，跟賣方殺價，買賣雙方將出現角力戰。

新制上路後，新取得建造的新建物雨遮不登記不計價，現有預售案維持可登記不計價，舊建物則是雨遮可登記可計價，將出現一國三制狀況，由於計算基準不同，購屋糾紛可能會因此增加。