【本報綜合報導】台北、新北市昨天公布明年公告地價及公告土地現值，全部下跌。北市公告地價平均跌幅百分之六點一二，為一九八七年有統計以來最大跌幅，公告現值平均跌幅百分之一點七六。新北市公告土地現值及公告地價則分別微幅下跌百分之一點八二、零點八四，且受房市景氣不振影響，全區成交價格呈下滑走勢。房仲業者多認為，此舉讓公告地價更貼切實際市場交易的波動。

高雄市地價及標準地價評議委員會昨也評議通過，受多項稅制變革及低利率環境影響，今年仍處於量增價穩的盤整階段，公告土地現值平均調降百分之○點四二，公告地價平均調降百分之一，都是縣市合併以來首次調降。

101五度蟬聯台北地王

調整公告土地現值，將影響土地增值稅、遺產稅、贈與稅隨之漲跌；公告地價下跌則是地價稅、地上權土地租金將跟著下跌。這波公告地價、土地現值全面調降，專家認為，對於持有大面積土地的企業、地主、壽險業者、地上權案等最有感。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公告地價調整從三年一調改為兩年一調，貼近市場波動，可讓大型商業投資者更精確計算稅負成本。現在調整頻率縮短，像地上權或BOT這種大型開發案，波動不會一次調太大，也會讓廠商更增投資意願。

在三都地王寶座部分，台北市由台北一○一大樓五度蟬連，地后仍是新光摩天大樓，坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，九度蟬聯新北市地王，位於南高雄的大遠百百貨公司，第五年蟬聯全市最高地價區段。

北市：稅收約少20億元

北市住宅區部分，地政局科長潘依茹表示，第一名是位在大安區的宏盛帝寶，每坪為四百一十六萬一千九百八十三元，第二名有兩處，都位在仁愛路，分別是靠近國父紀念館的尚華仁愛和仁愛麗景大樓，每坪三百六十五萬九千五百零四元。

地政局長李德全表示，全市近二年買賣登記案件量持續減少，累計減少幅度約百分之十九點三二，調查出的一般正常交易價格累計跌幅達百分之六點一二。地價評議委員會委員認為，公告地價應反映近二年地價動態，當漲即漲，該跌就跌。

北市十二行政區公告地價調降幅度中，中正區跌幅百分之三點六四最小，北投區跌幅百分之八點五一最大。北市稅捐稽徵處預估，明年持有土地者，平均每戶地價稅額減少約二千元，其中百分之五十六享有優惠稅率的自用住宅用戶，平均每戶地價稅額減少約三一五元，預估整體地價稅收約減少二十億元。

新北市地政局指出，新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達百分之九十八點五，依地價稅試算結果平均每戶將分別減少九元及四十三元稅額，這次地價調整對多數民眾影響不大。

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公告土地現值

與公告地價

公告土地現值、公告地價調整受到關注，因為它們牽動的不只是稅課。

公告土地現值調整每年辦理一次，作為課徵土地增值稅的依據。但它還涉及遺產稅、贈與稅，遺贈的土地是以當期的公告土地現值來計算土地價格。另外，政府徵收土地也以公告土地現值為準，例如按公告土地現值加成計收。

至於每2年更動一次的公告地價，除了是地價稅的稅基，地上權土地租金也會隨之波動。如果公告地價下跌，地價稅、地上權土地租金也會隨之下降；反之，隨之上漲。

三都地王

都 市 地 王 單 價

台北市 101大樓 575萬/坪

新北市 板信雙子星總部大樓 239萬/坪

高雄市 大遠百 188萬/坪

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