【本報台北訊】為讓租屋市場更透明健全，立法院會最快下周3讀通過《租賃住宅市場發展條例》草案，鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬以租金53%計算，超過2萬元部分，則需按所得稅法規定之減除標準計算，無租稅優惠。

為保障住宅租賃雙方權益，內政部草擬租賃專法，涵蓋強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度、增加免費租賃糾紛處理管道，與輔導成立非營利團體協助租賃事務等5大修法方向。

草案條文明定，未來租屋房東收取押金，不得超過2個月租金總額，並在契約消滅時返還，藉此保障租屋族群。

為保障房東權益，草案條文明定，承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，房東應在30天前，以書面通知承租人，提前終止契約；房東為重新建築必要，也可收回房屋，但須在3個月前通知房客。

符合規定的租賃住宅，各直轄市與縣市政府應給予適當的地價稅與房屋稅減徵優惠，並報財政部備查，而此項優惠年限為5年，行政院可視情況延長，以1次為限。

草案條文明定，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬以上20萬以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者廣告內容與事實不符、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬以上5萬以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。