有房產出租的包租公、包租婆千萬要注意，財政部公布的去年租金認定標準雖維持不變。然而，今年申報去年所得稅時，房東向房客收取的押金收入，要按銀行一年期存款利率計算租金收入一併報稅，報稅時千萬得注意，否則要補繳。

另外，如果房東一次預先收取好幾年的房租，期間卻遇到房客解約、又退還租金，房東要記得向稅捐稽徵機關申請重新調整租金所得。

稅務員說，只要租金所得先前已經繳清，一旦查明的確有溢繳稅款，國稅局就會退稅。一般租賃所得，主要分為兩大類：出租房屋或土地。財政部每年都會根據市況，訂出「一般租金標準」，如果房東申報的租金所得比標準低，可能面臨被稽徵機關調整租金收入並補稅。

財稅官員說，租賃所得的計算方式很簡單，如果是供住家使用，先把房屋評定現值乘上核定的平均租金收益率，再減掉必要費用百分之四十三，就是租賃所得。

比方說，A先生出租一間台北市的房子供住家使用，房屋評定現值五十萬元，以北市租金標準是評定現值百分之十九計算，A先生的租賃所得就是五萬四千一百五十元。

如果房東們覺得扣除百分之四十三的必要費用不划算，也可列舉扣除有關的耗損費用，例如折舊、修理費、地價稅、房屋稅與有關的附加捐、產險及向銀行借款購屋而出租的利息支出等，但必須把相關單據備齊。

今年有一項新制上路，去年五月財政部完成修法，如果是去年五月底前的押金收入，只要能證明押金的用途，並已申報押金運用產生的所得，可以不計入租金收入課稅；去年六月一日之後的押金收入，必須按年息百分之二點零一五設算租金所得報稅。