【本報綜合報導】每年暑假是台東縣最重要的旅遊旺季，但觀光業者遲遲等不到所謂「旺季」，往年此時旅宿業者幾乎天天客滿，今年至今住房率頂多接近七成，許多撐不下去的業者只好歇業或轉售民宿。

根據台東縣政府統計，目前台東縣共有一百十三家飯店、一千一百六十家民宿，已有三家旅館申請停業、一家申請歇業，民宿部分則有十三家申請停業、三十六家申請歇業，由於現行法令不強制業者停、歇業須向地方政府申報，數字只是冰山一角，實際恐遠不止於此。

台東飯店業者指出，今年暑假旺季平均住房率約七成，和往年天天客滿盛況相去甚遠。觀光產業環環相扣，團客減少，除衝擊飯店業之外，餐廳、小吃及農友都會連帶受影響，目前絲瓜、苦瓜進入盛產，卻滯銷且價格大跌，是最實際例證，台東觀光要恢復，團客絕不能缺席。

南台灣度假勝地的屏東墾丁，包括三家五星級在內的十多家度假飯店，今年上半年業績平均較去年同期掉一成，因今年的暑假旅遊旺季住房普遍慢熱，住房率也較去年減一成，加上位於恆春鎮的墾丁怡灣度假飯店最近加入戰局，業者認為，下半年預估較去年掉更多。

影響所及，台東、屏東民宿業者紛出現不堪房貸壓力湧現求售潮窘境。

台東房仲業者小廖說，台東觀光產業如今變成觀光「慘」業，光是台東新站附近委託賣出的民宿標的就逾五十件，估計全縣至少有近三百件委賣案件，是台東近年少見的民宿拋售潮。

度假飯店 也遭殃

屏東墾丁的民宿雖有逾七成住房率，但墾丁以外的地區普遍低於五成；房地產業者說，墾丁以外的恆春地區，這兩年看好陸客自由行市場投入民宿的為數不少，但沒算到陸客會急凍，口袋不夠深的業者無法支付房貸，估計明年初會有波脫售潮，但前景不樂觀，買家觀望，可能出現「想賣賣不掉」現象。

對於想趁這波拋售潮入手的民眾，東都不動產董事長施順雄提醒，除要注意屋況外，更要留意產權問題，以免吃虧，甚至遭法院查封。

想接手 留意產權

施順雄說，陸客不來後，很多旅館、飯店或民宿都受到很大的影響，許多投資民宿的業者因看壞未來兩岸關係或景氣，寧願盡早認賠殺出，民眾如果想承接，且真正撿到便宜，必須是屋主十分缺錢的狀況，不但需要一些機運，還得注意屋況、產權等問題，才能買到好標的。

施順雄指出，民宿的建材及裝潢都會比一般房屋好，但購買時仍得先打聽建商，選擇口碑好的業者，可減少有房屋漏水或其他瑕疵狀況。

而產權部分，因有部分民宿業者是以貸款投資，須了解賣方有無以本票向地下錢莊或友人借錢，建議民眾向第三方購買價金履約保證，確保產權。