【本報台北訊】《住展》雜誌調查，民國七十七年夫妻兩人花九年可在台北市買四十五坪房，現在卻要四十五年；尤其民國九十年到一○三年，房價快速墊高，實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高。

《住展》雜誌統計，自民國七十七年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點落在民國一○三年，高達四十六點六倍（物件為中位數房型：四十五坪標準三房），代表雙薪家庭不吃不喝四十六點六年，才買得起台北市新房子。今年第二季雖稍降至四十五點一倍，依然相當辛苦。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，民國七十七年時的新建案，平均房價每坪僅十六點四萬元，每人每月實質薪資約三萬一千六百九十元，夫妻二人一年的實質經常性薪資約七十六點一萬元；當年四十五坪新房總價七百三十八萬元，夫妻兩人拚九點七年不吃不喝，就能買到四十五坪的房子。

若降低坪數，民國七十七年間在台北市買十五坪小套房，總價只要兩百四十六萬元，夫妻二人三點二年不吃不喝，就買得起一間小套房；但今年買一樣大的房子，總價已飆到約一千三百五十二萬元，夫妻得不吃不喝十五年才買得起，差距十分懸殊。

何世昌指出，單身族群的負擔更重。以台北市十五坪小套房為例，七十七年單薪約六點五年不吃不喝就能買到；到今年第二季，每人實質經常性薪資為三萬七千四百八十九元，單薪要三十年不吃不喝才買得到十五坪新套房。

何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下，最主要就是歷年薪資成長有限，增幅遠落後於房價漲幅。民國七十七年台北市新成屋、預售屋平均單價十六點四萬元，今年第二季每坪已達九十點一萬，二十七年來大漲四點五倍，但實質薪資從七十七的三萬一千六百九十元，到今年前五個月僅三七千四百八十九元，只增加百分之十八點三，根本跟不上房價漲幅。

大致來說，民國九十年以前買屋最甜蜜，實質薪資穩定上升，房價漲幅有限，購屋痛苦指數低；民國九十年到一○三年，房價快速墊高，但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高，對已買屋的人來說，這段時間是房價增值最迅速時期，投資報酬率最可觀，靠買房資產翻倍並非神話。

台北市「雙薪夫妻」歷年購屋痛苦指數

年度

（民國） 新成屋、預售屋

平均房價（萬／坪） 每人每月實質

經常性薪資

（元） 15坪房型

總價

（萬元） 15坪房型購屋

痛苦指數

（雙薪收入計） 45坪房型

總價

（萬元） 45坪房型購屋

痛苦指數

（雙薪收入計）

77 16.4 3萬1690 246 3.2 738 9.7

80 21.4 3萬546 321 4.4 963 13.1

85 23.8 3萬4482 357 4.3 1071 12.9

90 33.1 3萬8398 497 5.4 1490 16.2

95 44.7 3萬8216 671 7.3 2012 21.9

100 68.5 3萬6689 1028 11.7 3083 35

101 74.1 3萬6448 1112 12.7 3335 38.1

102 84 3萬6526 1260 14.4 3780 43.1

103 91.3 3萬6749 1370 15.5 4109 46.6

104

(Q2) 90.1 3萬7489

（1～5月） 1352 15 4055 45.1

註：實質薪資＝（名目薪資／消費者物價指數）×100  製表／人間福報編輯部