【本報台北訊】中央銀行昨天召開今年第二季理監事聯席會議，一如預期，決議維持利率不變，但外界關注重點是，央行加重打房力道，擴大房市管制，將購屋貸款的「針對性審慎措施」範圍增列新北市五股、泰山、八里、鶯歌區，與桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等地區。

央行理監事會議決議，重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持在百分之一點八七五、二點二五、四點一二五。這是央行自二○一一年第三季以來，第十二度維持利率不變。

此外，為防堵炒房，央行不但擴大房市管制區域，還新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數為五成的規定；並再出手管制豪宅，將豪宅認定標準降低。

過去央行對豪宅認定標準，台北市八千萬元，新北市七千萬元，其他地區五千萬元；最高房貸成數則為六成。現在的豪宅認定標準台北市降到七千萬元，新北市降至六千萬元，其他地區則降到四千萬元，另將最高房貸成數降至五成。

央行總裁彭淮南說，因房價已擴散，高房價會影響到金融穩定、所得分配不均，也會影響消費，因此希望效法新加坡，從需求面、供給面三方面三管齊下，讓房價也可以像新加坡一樣穩下來。

央行昨天有備而來，除了新聞稿之外，還準備了四本資料，面對媒體詢問，彭淮南隨時翻手上的報告說：「答案在裡面」。大家問的都有準備好，還特地拿出粉紅色圖表，貼在白板上解說。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，由於目前市場氛圍不佳，若是銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣，本次新增多為房價低，投資客比重不低的區域，對於逼出投資客會有效果，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域炒作。

至於在豪宅貸款限制上，對手上資金充裕的頂級客戶影響有限，但對位於次級區域的假豪宅，將產生非常大的殺傷力，甚至可能因此而無法轉手。

新增管制區域

房價漲幅（單位：萬元／坪）

行政區 2014年

1~4月 2013年

1~4月 增幅

新北市五股區 26.5 19.6 35.2%

八里區 21.6 18.9 14.3%

鶯歌區 15.6 14.2 9.9%

泰山區 24.4 22.8 7%

桃園縣龜山鄉 19.4 15.2 27.6%

中壢市 16.4 13.7 19.7%

桃園市 19.4 16.8 15.5%

蘆竹市 21.2 18.9 12.2%

資料來源／內政部實價登錄網、台灣房屋智庫

製表／人間福報編輯部