【本報台北訊】延宕十八年的正義國宅都更昨天舉行動土典禮，房仲表示，僅一街之隔的忠孝復興商圈沿大街店面單坪月租兩萬餘元，預料正義國宅地上四樓為商場，可望吸引人潮與提升地段租金。

都發局指出，正義國宅因已依建管規定申請拆除執照，昨天開始動工拆除舊大樓建物，只剩下權利變換程序需要完成，之後即可請領建照執照，工期約二年半至三年，一○六年底前完工。

正義國宅位於台北市忠孝東路黃金地段，鄰近復興SOGO百貨，由於牽涉的利益龐大，延宕十八年，「正義國宅更新案」才在去年九月有條件通過都市設計審議，預計興建地上三十一層、地下七層的住商複合大樓。

根據規劃，「正義國宅更新案」更新單元面積分A、B兩基地，約一千五百二十五坪，地上一至四層規畫為商場，延續旁邊SOGO百貨人潮。A基地兩棟樓將規畫為一戶一百坪的大坪數豪宅，一層兩戶；B基地將規畫小坪數住宅，一層五戶，粗估可興建的樓地板面積約兩萬六千四百五十八坪，全案總銷金額近三百億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以復興南路捷運文湖線為界，向東的忠孝復興商圈繁榮熱鬧，沿大街店面單坪月租兩萬餘元，炙手可熱；西向建國南路的沿街店面租金行情，根據實價登錄資料，單坪約四千餘元，兩邊相差甚多。

曾敬德認為，未來正義國宅改建後的地上四樓為商場，目前諸多國際精品和本土百貨業者積極搶進，不論未來商場花落誰家，均可望提升當地租金行情，但不致於比照忠孝復興商圈的店租價格，而忠孝復興、忠孝敦化商圈小巷弄內的特色小店文化，也可望逐漸在正義國宅附近小巷弄內興起。