執筆人：朱雲鵬

　中央大學經濟系教授

　首波一萬零五百七十九戶的合宜住宅在桃園縣及新北市推出之後，受到民眾踴躍申購，中籤率不到兩成，顯見仍有大量符合資格的自住需求者向隅。可喜的是，日前政府明確宣示了貫徹社會正義、繼續興建合宜住宅的決心。

　當然，如何將合宜住宅辦好需要花費一些力氣，也需要創新，例如：土地取得方式、誘使建商有意願提供合宜住宅…等，都需要創新的思維，但是只要願意盡一切努力去做，一定可以做到。新加坡組屋的成功可提供借鏡：星國政府為貫徹「居者有其屋」理想，大量興建組屋，並透過新屋僅限星國國民申請、一對夫妻僅有兩次購買機會、每戶限擁有一套組屋、五年始得轉賣等規定，將新組屋價格與二手組屋、私人住宅市場脫鉤。這些品質高、價格低、設施完善的住宅，受到多數民眾支持；目前超過八成的新加坡人住在組屋中，未來星國政府更規畫要將原本用於港口、軍事用地的一千八百公頃土地，轉作商業、住宅用地，其中一定比例用於興建組屋，讓新加坡工作滿五年、薪資二十三K以上的年輕人，都可以買得起房子，並提出未來用四年薪水就能購買組屋的目標。

　連土地面積只有台北市大小的新加坡都可以做到，在雙北、桃園、台中等地若說做不到，是不可能的。舉凡徵用軍方土地、其他公共土地，或者用獎勵容積率、公設保留用地解編等，可以使用的方法很多，但只要心懷居住正義的使命，一定能找出適當的辦法。

　剩下的問題就是：要建什麼樣的住宅，如何設計與規畫？這方面一開始就應該找代銷業者。前幾批合宜住宅引起社會高度興趣的原因，就是當初業者得標後，由代銷公司做產品設計與包裝。代銷業不僅是建築相關行業，更是文創事業。代銷要做得好，必須在全世界蒐羅最新的建築設計資料，不論從外觀、燈光、風水、格局，還是生態環保，各方面都要擁有國際視野；更重要的是，一定要有創意，提出利用最小空間創造最大效益的設計，把產品當作藝術品在市場上推出。如此年輕人對政府配售的合宜住宅勢必會有信心，合宜住宅在民眾心中的價值也不會變成如以前的國宅。

　另一個方式是民間建案中夾雜合宜住宅，可以在不同棟或同一棟不同樓層，也可以更緊密的夾雜在一起，建築方式可以討論，但是討論的過程絕不能讓代銷業者缺席。代銷業是最貼近一般消費者心理的一群，包括可能購得合宜住宅的青年，以及其他一般社會大眾。應該透過具創意活力的代銷業，把大量興建合宜住宅這樣看似平板的政策，經由代銷業者注入血肉、豐富內涵價值，形塑成一個有理想、有美學，兼顧實用價值，又有社會意義的公共建設。

　新春新氣象，建築業是百業的龍頭，關聯效果很大，尤其是新建案，可以帶動營造、土木、建材、裝潢、家具、家電、室內設計等行業的營收；隨著年輕家庭的入住，效果也擴及鄰近托育、餐飲等服務業，提振區域發展。衷心希望我們的合宜住宅能欣欣向榮，不要永遠落在新加坡和香港之後。