【本報台北訊】內政部營建署昨天發布今年第二季住宅需求動向調查，房市「價漲量增」，連帶使代表「購屋痛苦指數」的「房價所得比」升高，北市從原本的十二點二倍升高到十三點七倍，即十三點七年不吃不喝才能買房子，且貸款負擔率高達百分之四十六點一，即每個月的收入要拿出將近一半來繳房貸。

第二季房市受油電雙漲所引發的通膨預期心理、選舉結束及季節因素，六大都會區交易量較上季平均增加百分之四十八、達五點六萬戶，但仍比去年減少百分之四點五；其中以新北市大增逾六成最多。

除了量增，各都會區房價也大都上揚，其中北市平均購屋總價二千零五十三萬元，較上季增加二百零一萬元，新北市總價也增加六十五萬元來到九百零四萬元。換算平均每坪單價，北市五十點六萬元，大致持平，新北市則上漲約一點六萬元。

在房價所得比方面，今年第一季出現罕見下滑後，第二季又升高，全台從八點二倍升高到八點五倍，台北市升高最多，新北市也有九倍，最低的是台中市的六點一倍。

調查顯示，剛買房子與準備買房的民眾對第二季與未來一年房價看法傾向「小幅看漲」，並呈現「北溫南熱」狀態。不過，購屋負擔最重的台北市與新北市的未來趨勢分數都比第一季減少，顯示購屋者對高房價承接意願降低。

調查計畫主持人、政大教授張金鶚表示，第三季房市將出現反轉，預料實價登錄正式上路並陸續揭露價格後，房價回檔會愈來愈明顯。