【本報台北訊】為籌措老舊眷戶改建經費，國防部將多元活化眷村土地，預計收支相抵後，到民國一六五年，共將為國庫創造七百二十億元收益；其中最受注目的是，今年年底前要標售台北市民權東路、大直捷運站附近兩塊精華土地的設定地上權。

除了國防部以設定地上權的方式籌措眷改經費，財政部國有財產局今年第一批十二宗國有土地地上權招標案，也將於明天開標。國產局端出調降地租和權利金底價雙誘因，地上權案有機會在大甲溪以南「開花結果」。

為調整國軍老舊眷戶安置需求、保存眷村文化，因應眷改資金缺口，國防部提出「國軍老舊眷村改建計畫」暨「國軍老舊眷村改建融資計畫」修正草案，預定明年前完成階段性眷村改建任務，前者已獲經建會通過。

國防部官員透露，活化的資產中，以台北市精華區的「五十年設定地上權」收益最高，權利金與租金加一加，可望破數百億元；年底推出的主要標案，一塊位於台北市民權東路，面積約一千兩百坪；另一塊位在大直捷運站附近，面積約三百坪。此外，國防部在台北捷運善導寺站、科技大樓站附近的土地，也將以設定地上權方式招標。

國防部官員表示，目前共有五十三處改建基地，明年以前將完成近七萬戶眷村改建工程；為擴大財源，除了將積極招標設定地上權，也將推動公辦都市更新，並處理改建基地的餘屋及商業設施。官員也透露，目前整體融資額度控制在為七百四十七億元，已向銀行借逾六百億元，希望在民國一○八年以前可還清。

國產局推出的設定地上權部分，投資人對台北市松山區民生段和台中市一中商圈的北區水源段土地反應最熱烈；台北市內湖區石潭段、新北市林口區麗林段、南投縣埔里鎮北門段和台南市中西區南門段土地的詢問度也很高。

其中在台北市環亞商圈附近的民生段住宅用地，因鄰近松山機場，可規畫為國際商務人士住宅，有多家建商表達興趣。台中市北區的水源段住宅用地，三面臨路，且鄰近精武路和一中商圈，權利金底價僅市價的三成，也吸引建商注意。

國產局主祕陳秀琴表示，考量投資人對商業區地上權的投資意願比住宅區高，預計十月公告招標的下一批地上權案，將以商業區土地為主，評估區塊包括台北市大安區、中正區和中山區；台中市火車站和建國市場附近；嘉義市北門車站附近；台南市成功大學附近；高雄市捷運市議會站附近土地。