【本報台北訊】根據國內房仲集團分析，近年來因低利房貸激勵，購屋門檻降低，購屋年齡層往下降，導致一般人一生換屋次數，從平均約三次增加至四次。專家表示，換屋必須多方評估，才能夠換到保值潛力佳的房屋。

首購大多來自個人自住需求或儲蓄投資，空間需求較小，大約為八至二十坪。首換主因則是結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加至三十坪三房產品，多半以郊區新屋為首選。

一般人在購屋約五至七年後，會進入二換族，原因大多來自子女成長及學區要求，因此，區位選擇會以市區精華區為主，再加上交通便利的條件，不但實際使用或未來易手都有其便利性與增值價值，並以二十五至三十五坪標準格局為普遍性需求。

第三次換屋時，一般年齡約在四十五歲以上，此時個人事業應已具一定基礎，因此多半會以住宅品質為首要考量；選擇市區高檔次精華住宅，或選購親近大自然環境的房子。此時需求空間大多在四十坪以上，一般大多介於四十坪至八十坪間。

第四次換屋的主要目的大多著眼養老需求，此時購買的產品依個人不同需求而較多元化，例如對就醫方便需求等，通常面積維持在約三十至四十坪。

房仲集團總經理廖本勝表示，大屋換小屋後，勢必多出一筆收入，而近年股市等投資產品多難以獲利，甚至虧損風險提高。

將這筆多出的預算投資具學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，出租學生或上班族，不失為老年退休後穩定的理財方式。

換屋族因比首購族更有購屋經驗，對自身需求也更了解，但換屋過程複雜，包括資金規畫及買賣時機、公共設施、交通建設、房屋品質等項目皆須多方評估，才能順利完成換屋計畫。換屋族應考慮未來轉售與增值問題，才能換到保值潛力佳的房屋。