【本報台北訊】六月一日奢侈稅上路前，奢侈稅對台北市房市交易量已有明顯壓抑效果。此外五都改制逾半年，吸引不少新移民設籍，房仲業者表示，半年來五都出現不少人口爆增的熱區，如內湖、鳳山、樹林、文山、永康，房價相對保值。

據台北市政府地政局統計，今年一至六月的北市買賣移轉棟數為二點九二萬棟，比去年同期年減約百分之十三，而近六年來的上半年，北市今年建物移轉棟數僅比金融海嘯時二○○九年的上半年好，其餘四年都有三點三萬棟以上的移轉量。

房仲業者指出，奢侈稅雖未造成房價立即走跌，但仍有效壓抑房市多頭氣燄，降低市場投機氣氛。六月北市買賣移轉棟數為四千五百五十二棟，比五月多了八棟，若與去年的單月均值五千二百七十九棟相比，奢侈稅大致影響市場約百分之十五的交易量，顯示奢侈稅對抑制短期進出買賣有效。

業者調查表示，北市民眾近期的購屋意願下滑百分之五點七，預料七月的成交量體將進一步反映買賣雙方價格磨合的障礙現象。

此外，業者表示，據內政部資料統計，五都改制至今，人口爆增速度最快的前五大行政區分為台北市內湖區、高雄市鳳山區、新北市樹林區、台北市文山區及台南市永康區，半年內人口增加一千九百人至三千多人不等，其中以內湖半年爆增三千零一十六人、一千多戶，居五都之冠。

業者表示，上半年受奢侈稅衝擊，但上述區域房價相對抗跌，尤以永康上漲百分之四點四最高，樹林百分之二點九的漲幅次之，內湖和文山上漲百分之一點五，鳳山則徵漲百分之零點五。