【本報台北訊】五都選舉期間，藍綠候選人競相推出社會住宅政策，為解決十大民怨之首的「高房價」問題，政府決定大力推動社會住宅政策，不僅將在十年內興建近八萬戶社會住宅，更將研議協調公股行庫推出期間長達四十年的低利房貸。

經建會正在研擬的「黃金十年」計畫，包含十大幸福感指標，其中一項目標就是「住者有其屋」，規畫在二○二○年興建近八萬戶社會住宅為重點政策。

「住者有其屋」實施做法分為三部分，首先全面清查各地適合興建社會住宅的國有土地，由政府以分期釋出國有土地，設定地上權方式提供興建社會住宅；其次是研議提供民眾貸款期間長達四十年的長期低利房貸，讓剛出社會的年輕人都可以有自己的家，且還款的經濟壓力小一點；最後將同時配合社會住宅地點，規畫完善的捷運路網及公園等公共設施，健全社會住宅周邊的生活品質與機能。

官員表示，銀行規定，銀行對購買或建造住宅或企業用建築，得辦理中、長期放款，最長期限不得超過三十年；但對於無自用住宅者購買自用住宅的放款，不在此限。官員強調，只要合乎授信規定，公股銀行會配合政策，承作四十年期的房貸，落實「住者有其屋」的理念。

官員表示，目前市場主流是二十年房貸，最長有銀行提供到三十年房貸，延長到四十年的好處，是可以平均攤還貸款金額。參考各銀行資料，一般房貸戶還清貸款的時間大約是六至八年，很少有貸款戶會等到二十、三十年的貸款年限屆滿才還清貸款。