【本報台北訊】金管會昨天和央行進行跨部會業務匯報，對於穩定房市措施，除了現行對房貸成數管控外，將比照信用卡貸款，依個人收入設定房貸額度。換言之，貸款人償債能力列為房貸管控標準之一。金管會副主委李紀珠表示，將在處理配套措施後，由金管會和央行共同確定。

為管控房貸、炒房熱降溫，中央銀行和金管會決定，除了將房貸成數納入考量外，也考慮把貸款占收入比納入。李紀珠表示，還需做細部調查，例如北中南部民眾收入的差距，且亞洲地區居民收入多不代表實際所得。

另外，李紀珠指出，會中也有共識，對階梯型房貸，銀行須揭露更多資訊；例如利率變化百分之一會對貸款負擔產生的變化，以及平均利率等，讓貸款人可以更清楚了解其負債的負擔。

李紀珠也說，會中也討論金融風暴後各國的金融改革現況，有無台灣可參考之處；其中關於薪酬和風險結合，以及壓力測試等，金管會都已在進行。

資金浮濫

房貸利率不升反跌

【本報台北訊】儘管政府有意管制，但市場資金浮濫，房貸市場利率反向下殺。房貸龍頭土地銀行公告，即日起至年底止，為年收入一百五十萬元的優質客戶推出「優質房貸方案」，前六個月利率跌破百分之一點五「央行底線」，最低利率為百分之一點四五。

各大行庫主管一致指出，最近各民營銀行趁政府指示要對投資客祭出「三縮」（降成數、升利率及取消寬限期）措施的機會，鎖定各大銀行的整批房貸戶，推出最低百分之一點三、一點三五專案，搶攻房貸市場，因此最近一、兩個禮拜的房貸市場「一片紅海」。

對此，央行官員表示，這個時候銀行不宜再「逆勢操作」，並將針對各銀行房貸利率「進行了解」。

央行理監事會雖決議維持原利率水準，但央行正式宣布，量化寬鬆貨幣政策正式退場，下月初起將發行長天期（三百六十四天期）定存單，收回市場過剩資金，避免游資流竄，致資產泡沫。