【本報台北訊】台灣的房市是否出現泡沫危機？惠譽信評金融機構評等資深副總經理李信佳昨天表示，泡沫是無法預測的，但亞洲房地產近年價格漲幅高達一倍的現象，已成為警訊，而台灣房地產上漲有擴散現象，是另一個泡沫徵兆。

李信佳指出，整個亞洲尤其東北亞，從二○○三年第二季到現在，每個國家的房地產漲幅皆逾倍，包含台灣去年年增率二成，台北市房價平均複合增長率更是超過百分之十一，香港則達百分之一百三十，中國四年間更達百分之一百七十，「泡沫本來是一個發展階段，沒人知道什麼時候會破掉，但有這麼快的漲幅，就是一個徵兆。」

台灣另外一個泡沫徵兆就是「上漲有擴散現象」。李信佳說，台灣雖無全面上漲，但最近除了精華區域，古屋的漲幅也很大，並開始擴張到二、三線城市，這是從去年下半年就已發生，他擔心未來能否控制。

由於漲幅太大，目前各國國家都開始行政介入。中國不但要升息、準備率也要調升、並採取加稅手段等。台灣除了豪宅加重稅率，沒其他明顯措施讓漲幅冷卻。

他認為未來應關注升息問題。過去房貸利率百分之一點五，租金回報率百分之二，很多人買房再出租。但升息可能造成租金回報率愈來愈接近房貸利率，造成房屋賣壓出現；買方需求量小，房價會跌，背房壓力變大。